DEKRA zertifizierte/r Sachverständige/r Immobilienbewertung D2

• Erweiterte Methodenkompetenz: Sichere Anwendung aller relevanten Verfahren – auch bei anspruchsvollen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

• Mehr Sicherheit in Recht & Technik: Fundierte Einbindung rechtlicher und bautechnischer Aspekte in anspruchsvolle Gutachten.

• Stärkere Marktposition: Als D2-zertifizierter Sachverständiger steigern Sie Vertrauen, Reputation und Honorarpotenzial.

• Zugang zu höherwertigen Aufträgen: Erschließen Sie sich komplexere Mandate und institutionelle Auftraggeber.

• Rezertifizierungsfähig: Anrechenbar für Ihre persönliche Rezertifizierung bei DEKRA.

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• ​Flexibel: an unserem Online-Live-Lehrgang können Teilnehmer/innen live von überall aus teilnehmen. 

• ​Interaktiv: durch die Interaktion in unserem Lehrgang können Teilnehmer/innen die Fragen stellen, auf die sie dringend eine Antwort brauchen. 

• ​Tipps & Skills: Teilnehmer/innen können das neu erworbene Wissen direkt in ihrem Arbeitsalltag einsetzen und für ihre Gutachtenerstellung anwenden.​ 

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1. Tag 

• Begrüßung der TN und Ablauf der Veranstaltung 

• Vorstellungsrunde 

• Intensivierung D1: 

• Grundsätze der Wertermittlung und Verfahrenswahl 

• Aufgaben der Gutachterausschüsse 

• Aufbau Grundstücksmarktbericht 

• Einflussfaktoren auf die Entwicklung von Immobilienpreisen 

• Marktanalyse 

• Bauplanungsrecht 

• Wiederholung aus D1 

• Planungsschaden 

• Ablauf Vergleichswertverfahren  

• mittelbares Vergleichswertverfahren 

• unmittelbares Vergleichswertverfahren 

• Immobilienrichtwert 

• Bodenwertermittlung 

• Ablauf Sachwertverfahren 

• NHK 

• besondere Bauteile 

• Brutto-Grundfläche (BGF) 

• Baupreisindex (BPI) 

• Baujahr, Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Alterswertminderung 

• Außenanlagen 

• objektspezifischer Sachwertfaktor 

• besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) 

• Zusammenfassung: Unterschied zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien 

• Ablauf Ertragswertverfahren  

• Gegenüberstellung: allgemeines - vereinfachtes - periodisches EW 

• Rohertrag 

• Bewirtschaftungskosten 

• Reinertrag 

• objektspezifischer Liegenschaftszinssatz 

• Barwertfaktor  

• Ertragswert 

• besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) 

• Zusammenfassung: Unterschied zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien 

• besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: 

• Überblick 

• Berücksichtigung in der Wertermittlung 

• Überblick nicht-normierte Verfahren: 

• Vervielfältigermethode / Maklerverfahren 

• Liquidationswertverfahren 

• nutzungsabhängiger Bodenwert iSv. § 43 ImmoWertV 

• Comparision Method (Vergleichswertverfahren) 

• Cost Method (Sachwertverfahren) 

• Residual Method (Residualwertverfahren) 

• Profits Method (Pachtwertverfahren) 

• Income Capitalisation Method (Ertragswertverfahren) 

• Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF) 

• Investment Method (Investmentverfahren) 

• Exkurs: Beleihungswert 

• Exkurs: Unternehmensbewertung: Asset Deal vs. Share Deal 

• Gutachtenaufbau 

• Gliederung 

• KO-Fehler 

2. Tag 

• Grundlagen der Finanzmathematik und Statistik 

• Aufzinsung / Abzinsung 

• vorschüssiger / nachschüssiger Rentenbarwertfaktor 

• Leibrentenbarwertfaktor 

• ewiger Vervielfältiger / ewige Rente 

• Renditekennzahlen 

• Statistikkennzahlen und -begriffe u. a.: 

• Grundgesamtheit 

• Streuungsmaße 

• Stichprobe 

• Standardabweichung 

• Mittelwert 

• Median 

• Zufallsvariabel 

• Quantil 

• Varianz 

• Box-Plot 

• Bedeutung der Darstellung der statistischen Sicherheit im Gutachten 

• Miete 

• Wohnungsmietrecht 

• Arten von Mietverträgen 

• „normaler“ Mietvertrag § 558 BGB 

• Staffelmietvertrag 

• Indexmietvertrag 

• Mietzeit und Kündigung 

• Aufbau bzw. Bestandteile der Miete  

• Ermittlung des Mietansatzes  

• ortsübliche Vergleichsmiete 

• Mietspiegel 

• Mietpreisbremse 

• Ermittlung der Mietfläche 

• Mieterhöhung 

• gem. § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete) 

• Form und Begründung 

• Zustimmung 

• gem. § 559 BGB (Modernisierung) 

• Mieterhöhung 

• Form und Begründung 

• Anrechnung von Drittmitteln 

• Abzug „neu für alt“ 

• vereinfachtes Verfahren 

• gem. § 559e BGB (65%-EE) 

• Berechnung 

• gem. § 560 BGB (Betriebskosten) 

• Mietsicherheiten 

• Instandhaltung und Instandsetzung 

• Schönheitsreparaturen 

• Berücksichtigung von Barrierefreiheit und Energieeffizienz  

• Berücksichtigung der CO2-Umlage 

• Gewerbemietrecht 

• Zustand des Mietgegenstandes und Auflagen des Gewerbebetriebes 

• Besonderheiten, die sich aus Teilungserklärung, Bebauungsplan oder anderen Rechtsvorschriften ergeben können 

• Mietzeit und Kündigung 

• Miethöhe und Incentives 

• Flächenberechnung 

• Instandhaltung und Instandsetzung 

• Schriftformerfordernis beim Gewerbemietvertrag 

• besondere Vertragsklauseln, z. B. Wettbewerbsschutz 

3. Tag 

• Rechte und Lasten 

• Einteilung der R+L 

• privatrechtliche R+L 

• öffentlich-rechtliche R+L 

• beschränkt dingliche Rechte 

• Erbbaurecht / Wohnungserbbaurecht 

• Nießbrauch / Wohnungsrecht / Dauerwohnrecht 

• Überbau 

• Wegerecht 

• Notwegerecht 

• Leitungsrecht 

• Baulasten 

• Denkmalschutz 

• Altlasten 

• sonstige R+L (Überblick) 

• Exkurs: merkantiler Minderwert 

4. Tag 

• Wohnimmobilien 

• Einteilung der Wohnimmobilien 

• Determinanten der Nachfrage 

• Makro- und Mikrolagekriterien 

• Abgrenzung der Begriffe im Wohnungs- und Teileigentum 

• Gemeinschaftseigentum 

• Sondereigentum 

• Sondernutzungsrecht 

• Eigentum Dritter 

• Miteigentumsanteile und deren Berechnung 

• Aufbau und Ausgestaltung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung 

• Unterlagenbeschaffung für den Bewertungsprozess 

• Gewerbeimmobilien 

• Einteilung der Gewerbeimmobilien 

• Determinanten der Nachfrage 

• Makro- und Mikrolagekriterien der verschiedenen Gewerbearten 

• Standortkriterien von Gewerbeimmobilien 

• Unterlagenbeschaffung für den Bewertungsprozess 

• Standortanalyse und Standortbewertung 

• (Markt-)Datenbeschaffung für den Bewertungsprozess 

• Überblick Spezialimmobilien (nicht Zertifizierungsbereich) 

• Standortkriterien von Spezialimmobilien 

Tag 5 

• rechtliche Grundkenntnisse 

• allgemeine Rechtsgrundlagen der Sachverständigentätigkeit 

• Vertrag: Dienst- vs. Werkvertrag 

• Werbung des SV 

• Haftung 

• Vergütung 

• Siegelführung 

• Rechtsstellung beim gerichtlichen Auftrag 

• bautechnische Grundkenntnisse 

• Bauhistorische Epochen 

• Gründung 

• Bautechnik 

• Keller und Außenwände 

• Dach 

• Fenster und Außentüren 

• Innenwände und Innentüren 

• Decken und Treppen 

• Fußböden 

• Sanitäreinrichtungen 

• Heizung 

• sonstige technische Ausstattung 

• GEG vs. EnEV 

• Grundkenntnisse Brandschutz 

• Grundkenntnisse Schallschutz 

• Grundkenntnisse Wärmeschutz 

• Grundkenntnisse Feuchteschutz 

• Baumängel vs. Bauschäden 

• Definition 

• Grundkenntnisse Risse 

• Grundkenntnisse Normen und technische Regeln 

• Abschlussrunde  

• Übungsaufgabe mit Musterlösung 

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​​Bitte beachten Sie: Erst nach Bestehen der DEKRA-Abschlussprüfung erhalten Sie das Zertifikat zur/ zum Sachverständige/n Immobilienbewertung D2. Zudem berechtigt Sie das Bestehen der Zertifizierungsprüfung zum Führen des entsprechenden DEKRA - Siegels. 

Bei Interesse an dem Lehrgang helfen wir gerne bei Rückfragen zur Zulassungsvoraussetzung weiter. 

Die Zertifizierungsprüfung besteht aus 30 Multiple-Choice- und 3 Offenen- Fragen sowie der Erstellung eines Gutachtens in Heimarbeit nach Aufgabenstellung der DEKRA. 

​Zertifikatausstellung / Rezertifizierung 
Die Zertifizierung durch die DEKRA Certification GmbH erfolgt in Form eines Kompetenzzertifikates mit einer Gültigkeit von jeweils 3 Jahren. Das Zertifikat kann bei Ablauf durch eine Rezertifizierung um jeweils weitere 3 Jahre verlängert werden. 

​Zur Erlangung der Rezertifizierung (Zertifikatsverlängerung) unterliegen Sie einer ständigen Weiterbildungspflicht, z.B. durch die von uns angebotenen Fachseminare & Rezertifizierungsseminare. Die genauen Anforderungen und Kosten der Rezertifizierung entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA.​ 

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