Das neue Bauvertragsrecht 2018
Ist Rechtsanwalt und Senior Associate bei der Kanzlei Graf von Westphalen. Seine Expertisen liegen im Privaten Bau- und Architektenrecht, Mietrecht und Verhandlungsmanagement. Neben seiner Rechtsanwaltstätigkeit ist er langjährig als Referent tätig und vermittelt seine Praxiserfahrung in Seminaren zu baurechtlichen Fragestellungen. Daher versteht er es, komplexe rechtliche Zusammenhänge einfach und praxisbezogen für Nicht-Juristen zu erklären.
Brigit Schaarschmidt ist selbstständige Rechtsanwältin und Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht der Kanzlei Schaarschmidt in Frankfurt/Main. Ihre Schwerpunkte liegen unter anderem im Bereich Bau- und Architektenrecht, Werkvertragsrecht und Vergaberecht. An der Hochschule Mainz ist die Mediatorin außerdem Lehrbeauftragte für Immobilienrecht, Sachverständigenrecht und Vertragsmanagement. Darüber hinaus ist sie als Prüferin im zweiten juristischen Staatsexamen des Landes Hessen tätig sowie Mitkommentatorin zweier HOAI-Kommentare. Die Fachanwältin berät Unternehmen rund um das Baugeschehen und hält zahlreiche Seminare zu unterschiedlichen baurechtlichen Fragestellungen. Sie versteht es daher besonders gut, baurechtliche Themen einfach und verständlich zu erklären.
Seit dem 01.01.2018 ist das neue Bauvertragsrecht in Kraft getreten. Dadurch ergeben sich für Betroffene grundlegende Änderungen, denn:
- Lieferantenregress kann in der Lieferkette bis zum Hersteller durchgereicht werden. Zusätzlich können alle zur Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen wie Transport-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten in die Regressansprüche einbezogen werden.
- Mit dem neu eingeführten Anordnungsrecht haben Besteller 30 Tage Zeit, sich mit Vertragspartnern zu einigen, bevor eine rechtsverbindliche Anordnung erfolgt.
- Darüber hinaus wird das Werkvertragsrecht im BGB um neue Vertragsarten und Sonderregelungen erweitert.
- Die Teilnehmer erhalten einen Überblick über das neue Bauvertragsrecht und schätzen die Auswirkungen z.B. des Anordnungsrechts richtig ein.
- Sie erfahren durch die Gegenüberstellung der bisherigen und neuen Regelungen, wo konkreter Handlungsbedarf besteht und wie sie unnötige Kosten vermeiden.
- Sie wissen, wie sie bei der Vertragserstellung, fiktiver Abnahme, Mängeln und Nachtragsforderungen vorgehen und handeln in Problemsituationen rechtssicher.
Wichtige Neuregelungen und deren Auswirkungen im Überblick
- Aufbau und Systematik des neuen Werkvertragsrechts
- Gegenüberstellung altes und neues Recht
- VOB und BGB-Bauvertrag: Vorteile, Nachteile und typische Fehlerquellen
Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung und deren Bedeutung für Bauunternehmen
- Erweiterte Gewährleistungsrechte beim Kaufvertrag gegenüber Lieferanten, insbesondere Lieferantenregress bei Aufwendungen zur Nacherfüllung
- Anordnungsrecht des Bestellers § 650 b BGB
- Anpassung der Vergütung
- Geänderte Regelungen zu Abschlagszahlungen
- Einstweiliger Rechtsschutz
- Kündigung aus wichtigem Grund und Teilkündigungen
- Fiktive Abnahme § 640 Abs. 2 BGB und Regelungen für Verbraucher
- Gemeinsame Leistungsfeststellung
- Bauhandwerkersicherheit
- Verpflichtende Baubeschreibung und Widerruf bei Verbraucherbauverträgen
- Sonderkündigung und Teilabnahme beim Architektenvertrag
Neue Vertragsarten des BGB und Sonderregelungen
- Bauvertrag gem. § 650a-h BGB
- Bauträgervertrag gem. § 650p-t BGB
- Verbraucherbauvertrag gem. § 650i-n BGB
- Architekten und Ingenieurvertrag gem. § 650u-v BGB
Ausblick: Künftige Bedeutung der VOB